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▲2017年六都各行政區房價下跌前10名，多集中在新北市及高雄市。（圖／記者葉佳華攝，下同）

記者葉佳華／台北報導

吉家網不動產今（15）日公布2017年房市交易年報，統計六都各行政區房價漲跌變化，其中跌幅前10名行政區，新北市三峽區、林口區、樹林區、淡水區皆入榜；高雄市也同樣占4個名額，分別是鼓山區、新興區、前鎮區、三民區，其餘2名則是台南新市區以及台中南屯區。

觀察去年Q4六都行政區平均單價及成交量變動，與上一年同期相比，統計出房價跌幅前10名行政區，結果多集中在新北市及高雄市，其中，三峽區下跌15.75%最多、交易量增加42.81%；林口區下跌10.68%、交易量增加18.32%；而樹林區則下跌9.57%、交易量減少15.07%；淡水區下跌7.64%、交易量減少15.23%。

對此，吉家網不動產董事長李同榮表示，根據營建署去年底公布的新建餘屋量統計，全國餘屋高達7.3萬棟，創下歷史新高，其中六都中新北市就超過1.4萬棟，而「林口、淡水、三峽」就屬於空屋、賣壓較嚴重地區，不過，從數據觀察，三峽、林口價跌量增，只要量出就會逐步趕底。

李同榮指出，全台房價自2014年起大幅下滑，中古屋市場受到預售新屋破盤搶市衝擊，餘屋拋售潮已經浮現，量大的重劃區首當其衝，逼使中古屋屋主降價，屋主讓價意願直接影響成交量。

反觀六都漲幅前10名的行政區，則多集中在台中丶台南，又以桃園市龜山區上漲最多，年增5.81%，高雄市鹽埕區也同樣上漲超過5%，其餘入榜行政區則有北市中山區；台中市南區、潭子區、太平區、西區；台南市安定區、新化區、東區。

李同榮分析，桃園市自升格直轄市後，建設利多頻傳，加上房價相較雙北地區親民，近年吸引許多年輕首購族移居，帶動人口衝破210萬人，仍續增加，而龜山區交易熱點長庚醫院商圈，原本已有外移人口進駐，去年3月又有機場捷運開通利多，在人口紅利帶動下，也支撐房市。

整體而言，李同榮認為，六都今年前兩月交易量已超越去年15%，顯示整體交易量還會持續熱絡，房價有機會逐漸止跌，未來賣方是否持續讓價，吸引自住購屋族的青睞，將是決定市場打底回穩的重要參考依據。

▼去年3月機場捷運正式通車，帶動房市。（圖／記者李毓康攝）

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